目錄山東歷史遺留建筑 歷史遺留建筑物普查登記 深圳歷史遺留建筑可以買賣嗎 違章建筑包括歷史遺留建筑嗎 坪山歷史遺留建筑
違章建筑有哪些種類？
(1)未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃侍遲晌許可證或鄉村建設規劃許可證進行建設。
(2)未按照建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的。
(3)臨時建設超過使用期限的。
(4)非法占用農用地、耕地進行建設的。
(5)未辦理審批手續，擅自在街道兩側和公共場 地進行建設的。
無老鋒證房和證件不齊全的房屋是違章建筑嗎？
律師辦案實踐中，經常遇到無證房或證件不齊全的房屋，尤其是十幾二十年前建造的房屋，基本上都存在證件不齊全的情況，這一類房屋，在拆遷中經常面臨違章拆除的威脅，那么，這類房屋都可旦賣以簡單的認定為違章從而被無償拆除掉嗎？
我們認為，這個觀點是錯誤的。
首先，建造時的法律規定是認定是否屬于違章建筑的依據。《物權法》第三十條："因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力"，這一規定明確規定了建筑物權，確立了只有違反了建筑時的法律依據，才能確定為違章建筑。我們國家的規劃部門，從1974年才開始有，90年代才逐漸完善，2008年1月1日實施《城鄉規劃法》以前，只有城市房屋才需要規劃審批，農村房屋建設根本不需要經規劃部門審批，只要取得村委會的批單就可以。所以，幾十年前建造的房屋，要看是否符合當時的法律規定，而不能簡單地以現在法律法規的標準來認定是否屬于違章建筑。故宮、人民大會堂至今也沒有取得房屋產權證，但是顯然不能把它們認定為違章建筑。
其次，根據《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》國辦發明電〔2003〕42號文規定：對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行有關法律法規補辦手續。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應的政策，限期處理解決；一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，并積極創造條件，爭取早日解決。 所以，無證房、證件不齊全的房屋不等于違章建筑，不等于可以無償強制拆除。
違章建筑的形成有哪些原因？
從違章建筑形成的原因來看也是多種多樣的，歸納起來主要有兩個方面的原因：經濟利益驅動是當事人敢于違法建設的主要原因，經營需要早已代替生活需要成為違章建筑的主要動機。另一個主要原因是行政執法機關執法不公、處罰不力是違章建筑泛濫的，監管不利。而界定違章建筑的主要因素又是其建筑物是否違反規劃。
被認定為違章建筑也不能強拆
根據《城鄉規劃法》六十四條的規定，對違章建筑的行政處罰包括限期改正并處罰款、限期拆除、沒收實物或者違法建設并處罰款。三種處罰方式看起來屬于行政自由裁量權，但是，行政機關在作出行政處罰決定時應當充分考慮比例原則，即違法嚴重程度與行政處罰輕重成比例，對于存在時間長，拆除會造成重大損失的應當考慮罰款，補辦手續的方式去處理。
歷史遺留房屋，包括私房因社會主義改造遺留問題，文革期間被擠占、沒收的私人房產問題，建國初期代管的房產問題，落實華僑、港澳臺胞私房政陪洞策問題等。
1992年11月25日最高人民法院《關于房地產案件受理問題的通知》（法發[1992]38號）第3條規定：“凡不符合民事訴訟法、行政訴訟法有關起訴條件的屬于和緩歷史遺留的落實政策性質的房地產糾紛，因行政指令而調整劃撥、機構撤并分合等引起的的房地產糾紛，因單位內部建房、分房等而引起的占房、騰房等房地產糾紛，均不屬于人民法院主喚亂模管工作的范圍，當事人為此而提起的訴訟，人民法院應依法不予受理或駁回起訴，可告知其找有關部門申請解決”。
歷史遺留違法私房，是指1999年3 月5日以前違反法律、法規所建造的下列私房：
(1)原村民非法占用國家所有的土地或者原農村用地紅線外其他土地新建、改建、擴建的私房。
(2)原村民未經鎮 級以上人民政府批準在原農村用地紅線內新建、改建、擴建的私房。
(3)原村民超出批譽陸準文件規定的用地面積、建筑面積所建的私房。
(4)原村民違反一戶一棟 原則所建的私房。
基本原則：
（一）尊重歷史，實事求是以歷史的眼光看待遺留問題，充分考慮房屋建造時法律、法規或政策規定，以及我市行政管理體制和經濟發展的實際情況，尊重歷史，實事求是。以房屋建造時的政策為準，妥譽蘆善予以審查、認定和確權，不慶虛頃宜以現行法律法規要求過去的行為。
（二）便民利民，簡化程序在處理歷史遺留問題的過程中，本著以人為本，為群眾辦實事、辦好事的指導思想，從維護廣大群眾的切身利益出發，簡化程序，降低成本，提高效率，真正做到便民利民。
以上內容參考：-株洲市關于處理國有土地上房屋權屬登記中歷史遺留
1、什么是歷史遺留違法私房?
答：歷史遺留違法私房，是指1999年3 月5日以前違反法律、法規所建的下列私房：
(1)原村民核拍非法占用國家所有的土地或者原農村用地紅線外其他土地新建、改建、擴建的私房;
(2)原村民未經鎮 級以上人民 *** 批準在原農村用地紅線內新建、改建、擴建的私房;
(3)原村民超出批準文件規定的用地面積、建筑面積所建的私房;
(4)原村民違反一戶一棟 原則所建的私房;
(5)非原村民未經縣級以上人民 *** 批準單獨或合作興建的私房。
2、什么是歷史遺留生產經營性違法建筑?
歷史遺留生產經營性違法建筑，是指1999年3月5日以前違反規劃、土地等 有關法律、法規的規定，未經規劃國土資源部門批準，未領取建設工程規劃許可證，非法占用土地興建的工業、交通、能源等項目的建筑物及生活配套設施。
3、哪些歷史遺留生產經營性違法改廳羨建筑不予確認產權?
(1)占用道路、廣場、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線或者 其他嚴重影響城市規劃又不能采取改正措施的;
(2)占用農業保護區用地的;
(3)占用一級水源保護區用地的;
(4)非法占用國家所有伏讓的土地或者原農村用地 紅線外其他土地的。
沒有經審批而建造的，在性質上都屬于違法建筑，而違法建筑始終都是違法建筑，違法建筑不存在過了多少年，就變成了歷史遺留建筑的問題。
違章建筑的種類
1、沒有取得建設工程規劃許可證或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批準范圍、內容施工的建筑。
2、自建房，即在現有房屋滲或四毀卜周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物。
3、沒有經批準在包括承包地、宅基地在內的集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物，且該集體土地使用權系通過農民私自轉讓取得。
擴展資料
違章建筑形成的原因是多種多樣的，歸納起來主要有兩個方面的原因：一是經濟利益驅動，這是當事人敢于違法建設的主要纖喊穗原因，由于經營需要成為違章建筑的主要動機。
另一個主要原因是行政執法機關執法不公、處罰不力是違章建筑泛濫的，監管不利。而界定違章建筑的主要因素又是其建筑物是否違反規劃。
